Comparação entre viver em Odivelas ou Lisboa: preços das casas, qualidade de vida, transportes e custos invisíveis. Saiba qual a melhor opção para si.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Lisboa tornou-se cada vez mais inacessível para muitas famílias e jovens profissionais. Com a subida dos preços e o aumento do custo de vida, muitos procuram alternativas nos arredores da capital. Odivelas tem sido uma das principais escolhas, mas será que ainda compensa mudar-se para lá?

Comparação de Preços: Lisboa vs. Odivelas

O preço médio por metro quadrado reflete bem a diferença entre as duas zonas:

• Lisboa (2025): Cerca de 5.500€/m² (valores mais altos nas zonas centrais e históricas).
• Odivelas (2025): Cerca de 2.955€/m².

Vamos analisar o caso de um T2 com 65m²:

• Lisboa: Um T2 de 65m² pode custar aproximadamente 357.500€.
• Odivelas: O mesmo apartamento custa cerca de 192.075€, menos 165.425€ que em Lisboa.

Além disso, as rendas seguem a mesma tendência. Um T2 em Lisboa pode ultrapassar os 1.500-1.800€ mensais, enquanto em Odivelas o valor médio está entre 900€ e 1.200€.

Que salário é necessário para comprar uma casa?

Para financiar a compra de um T2 com crédito habitação, é importante considerar que os bancos geralmente exigem que a prestação mensal não ultrapasse 35% do rendimento mensal do agregado familiar. Este critério serve para garantir que o comprador tem capacidade financeira para pagar o empréstimo sem comprometer demasiado o seu orçamento mensal.

Os valores abaixo referem-se a rendimentos brutos, pois é sobre esse montante que os bancos baseiam a avaliação da taxa de esforço:

• Odivelas: Para um crédito de 192.075€, com financiamento a 90% e um prazo de 30 anos, a prestação mensal rondaria os 750€-850€ (com taxa de juro de 4%). Para que essa prestação represente até 35% do rendimento mensal, o comprador deve ter um salário bruto mínimo de cerca de 2.400€.
• Lisboa: Para um crédito de 357.500€, nas mesmas condições, a prestação mensal ficaria entre 1.400€-1.600€, exigindo um salário bruto mínimo de 4.500€ para que o financiamento seja viável.

Caso o rendimento líquido seja considerado, os valores necessários seriam ainda mais elevados, uma vez que o salário líquido (após impostos e descontos para a Segurança Social) é significativamente menor do que o bruto.

Estes valores são meramente ilustrativos e podem sofrer variações consoante as condições do mercado, a taxa de juro em vigor e o seu perfil financeiro. Além disso, os bancos podem ter critérios adicionais, como estabilidade profissional e histórico de crédito. Para simular o financiamento adequado ao seu perfil, pode consultar, por exemplo, fazer uma simulação de crédito à habitação com o Santander

Qualidade de Vida: Espaço e Infraestruturas

• Odivelas oferece um ambiente mais tranquilo, com áreas residenciais espaçosas, zonas verdes e comércio local em expansão.
• Lisboa, apesar da proximidade dos grandes centros de trabalho e lazer, sofre com o tráfego intenso, preços elevados e maior densidade populacional.
• Em Odivelas, é mais fácil encontrar apartamentos novos ou modernos por preços acessíveis, enquanto em Lisboa a oferta de habitação nova é mais escassa e cara.

Custos de Transporte e Impacto no Dia a Dia

A ligação entre Odivelas e Lisboa é eficiente, mas é um fator a considerar:

• Metro: A linha amarela permite chegar ao centro de Lisboa em 15-20 minutos.
• Autocarros: Existem várias opções que ligam Odivelas a diferentes pontos da capital.
• Carro: O acesso é rápido pela IC17 e CRIL, mas o trânsito nas horas de ponta pode ser um grande desafio. Muitos condutores enfrentam tempos de deslocação que podem facilmente ultrapassar 45 minutos a 1 hora, dependendo da zona de Lisboa para onde se deslocam. Esse fator pode aumentar o stress diário e reduzir a qualidade de vida.
• Custos: Um passe Navegante Metropolitano custa 40€/mês, um valor acessível para quem se desloca diariamente, mas o custo de combustível e estacionamento pode ser significativo para quem opta pelo carro.

Custos Invisíveis de Morar em Lisboa vs. Odivelas

Além dos custos diretos, há fatores menos óbvios que podem impactar financeiramente quem escolhe viver em Lisboa ou Odivelas:

• Estacionamento: Em Lisboa, muitas zonas residenciais exigem pagamento de estacionamento ou dístico mensal (podendo custar até €360/ano, dependendo da zona). Já em Odivelas, o estacionamento é mais acessível e, em muitos casos, gratuito.
• Serviços e manutenção: Serviços como canalização, eletricidade e pequenas obras costumam ser mais caros em Lisboa devido à maior procura e ao custo de deslocação dos técnicos.
• Custo da restauração e lazer: Comer fora, ginásios e atividades de lazer costumam ter preços mais elevados em Lisboa do que em Odivelas.
• Desgaste e tempo de deslocação: Quem mora em Odivelas pode ter de passar mais tempo no trânsito, o que aumenta o consumo de combustível, desgaste do carro e até pode impactar a produtividade e qualidade de vida.

Conclusão: Ainda Vale a Pena Mudar-se para Odivelas?

Para quem procura mais espaço, preços acessíveis e boa qualidade de vida, Odivelas continua a ser uma excelente alternativa. No entanto, é essencial ponderar o tempo de deslocação e os custos de transporte. O trânsito pode ser um fator negativo, especialmente para quem precisa de se deslocar diariamente para o centro de Lisboa.

Além disso, os custos invisíveis como estacionamento, tempo perdido em deslocações e o custo de vida geral podem influenciar a decisão. Com a expansão dos transportes públicos e o crescimento da oferta de serviços na região, a tendência é que Odivelas continue a atrair mais habitantes que procuram fugir dos preços elevados da capital.

Se está a pensar comprar ou arrendar, vale a pena comparar as opções e avaliar o que faz mais sentido para o seu estilo de vida e orçamento!

 

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